8亿预算猛增至18亿！东城罕见有土地一级开发！涉拆迁——

各位亲：

近期，市发改委发布一项皮肤

设计东城区彭庄土地一级开发项目

批复信息显示

预算从8亿增加至18亿——

根据北京市规划和自然资源委员会东城分局《关于东城区彭庄土地一级开发项目规划情况说明的函》等相关文件，经研究，同意东城区彭庄土地一级开发项目调整总投资估算。现就有关事项批复如下：

一、同意项目总投资估算由81387万元调整为184441万元，全部由北京市土地储备中心、北京市东城区规划和自然资源综合事务中心筹措解决。

二、其他相关事宜仍按市发展改革委《关于崇文区彭庄土地一级开发项目建议书（代可行性研究报告）的批复》（京发改〔2009〕856号）文件执行。

请据此办理有关手续。

根据公开资料整理

彭庄土地一级开发可谓一波三折

此番增加预算

应该有助于该项目尽快落成

这里我们可以一起再来回顾一下

该项目的经历——

一、项目基本信息

地理位置

位于东城区永外街道，四至范围：东至马家堡东路，西至永定门车站路，南至现状道路，北至右安门东滨河路，总占地面积2.95公顷（约29,500平方米）。

主体单位

市土地整理储备中心东城区分中心（早期），现由北京市东城区规划和自然资源综合事务中心牵头实施。

涉及规模

总户数537户（处），其中住宅526户、非住宅11处，总建筑面积21,437.63平方米。

大致区域卫星图

⏳ 二、历史进展与现状

启动与停滞

2009年7月：项目启动拆迁，至2011年底完成63.3%搬迁（328户居民和1处非住宅），剩余190户居民和10处企事业单位未搬迁。

停滞原因：居民补偿期望过高、拆迁难度大；后因《北京城市总体规划（20162035年）》要求“减量发展”，原方案需重新调整。

阶段性整治（2017-2018年）

清理垃圾渣土、修缮危房、改造道路、增设临时绿地和停车设施。

设计方案于2018年上报区政府，计划年内完工（实际进度未完全公开）。

结合“疏解整治促提升”行动，开展安全整治及环境改造：

规划调整与重启准备

北京市发改委批复项目总投资由8.14亿元增至18.44亿元，资金由北京市土地储备中心及东城区规划和自然资源综合事务中心筹措。

因首都功能核心区控规要求，项目需重新确定土地用途和开发方向，政府持续研究推进路径。

三、当前问题与挑战

拆迁阻力

剩余247户户籍居民（190产籍户）和10处单位未搬迁，出入口需拆除14户平房后方可施工。

政策与资源约束

政策衔接：需适配新版城市总体规划的减量发展和功能区调整要求。

资金压力：总投资翻倍至18.44亿元，融资压力显著增大。

历史遗留问题

涉及北京南站占地等纠纷，需专项调查并上报区政府决策。

四、未来计划与关联开发

2025年供地计划

居住用地（如0503-602南、0503-607地块，容积率2.1）

文化设施与商业金融用地（如0503-609文化地块、0504-601南商业地块）。

彭庄所在永外片区纳入东城区拟供应地块清单，规划用途包括：

拟配套社区服务用房（350㎡）、街道体育中心（2100㎡），预计2024年底至2025年初入市。

交通与区域联动

紧邻永定门外大街及地铁8号线、14号线换乘站（永定门外站），站点出口直接接入项目范围。

与西革新里危改项目联动，形成南中轴线城市更新集群。

五、总结

彭庄项目是东城区核心区城市更新的典型缩影，兼具历史复杂性和政策敏感性。其核心矛盾在于拆迁僵局与规划迭代的叠加影响，而2025年总投资调整和供地计划表明政府正推动重启。后续进展需关注：

拆迁谈判突破（尤其14户平房拆除）；

新规划方案落地（如文化、商业功能配比）；

资金到位与开发主体协作效率。

看看邻居们都在团什么？

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■本号法律顾问：北京市恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2

■部分图文信息整理自：市发改委

封面图来自网络仅供参考示意；部分信息来自网络，仅供参考

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